Alerte résultats : InterRent REIT enregistre une croissance au quatrième trimestre grâce à des mouvements de capitaux stratégiques
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InterRent REIT (IIP-UN.TO) a fait état d’une solide performance au quatrième trimestre 2023, soulignant l’augmentation des taux d’occupation, la croissance des loyers et les résultats financiers positifs. La gestion financière stratégique et les projets de développement de la société ont été des sujets clés lors de l’alerte résultats, car ils ont discuté du financement, des cessions et des attentes en matière de croissance future des revenus.
Principaux enseignements
- InterRent REIT a annoncé une augmentation du taux d’occupation total et du taux d’occupation de la même propriété de 180 et 20 points de base, respectivement.
- Les loyers moyens du marché dans l’ensemble du portefeuille ont augmenté de 7,9% d’une année sur l’autre.
- Le total des revenus d’exploitation pour le quatrième trimestre a atteint 61,9 millions de dollars, soit une augmentation de 8,8 %.
- Le revenu net d’exploitation des biens immobiliers comparables a augmenté de 10,5 % pour atteindre 39,7 millions de dollars au cours du trimestre.
- Les FFO et AFFO ont atteint 20,8 millions de dollars et 0,482 $ par unité, respectivement.
- La société a financé 183,5 millions de dollars de prêts hypothécaires arrivant à échéance à un taux de 4,25 % et a réduit le risque variable à moins de 1 %.
- Quatre projets de développement sont en cours, ce qui laisse présager une croissance future.
- Un portefeuille de 224 suites a été vendu pour 46 millions de dollars.
- La société prévoit une croissance de 6 à 8 % du chiffre d’affaires des magasins comparables en 2024 et vise à générer 75 millions de dollars grâce au recyclage du capital.
Perspectives de l’entreprise
- Le FPI InterRent est optimiste quant à son deuxième projet de convergence de bureaux à Ottawa.
- La société s’est engagée à élargir le parc de logements et ne s’attend pas à ce que le plafond d’étudiants internationaux ait un impact significatif sur les taux de rotation à court terme.
- La stratégie d’allocation du capital est axée sur un potentiel élevé de rendement ajusté au risque.
- La direction envisage de procéder à une offre publique de rachat dans le cours normal des activités si les prix unitaires restent bas.
Faits marquants baissiers
- Le plafonnement du nombre d’étudiants étrangers pourrait avoir un impact sur les taux de rotation des étudiants résidents, bien que la société ne prévoie pas de changement important de la tendance.
- Luke ont été cédées en raison de la concurrence de nouvelles offres.
Faits marquants positifs
- La société a mis en place un comité de développement durable et a introduit une formation obligatoire sur le climat.
- Plus de 70 % des appartements sont désormais certifiés dans le cadre du Programme des immeubles locatifs certifiés.
- Les investissements à valeur ajoutée restent au cœur de la stratégie du FPI InterRent.
Manquements
- La société n’a pas mentionné de domaines spécifiques dans lesquels les performances n’ont pas été à la hauteur des attentes ou des objectifs.
Points forts des questions-réponses
- La discussion a porté sur l’impact des nouvelles mesures sur les étudiants résidents et sur l’approche de la société en matière de gestion des liquidités.
- Les dirigeants ont évoqué leur préférence pour les partenariats de coentreprise sur le marché de l’acquisition.
- Ils ont donné un aperçu des marges de renouvellement et de nouvelle location pour l’ensemble de l’année.
- La société a fourni une estimation approximative du taux de capitalisation pour la transaction de la propriété St. Luke.
La récente alerte résultats d’InterRent REIT a révélé une entreprise en position financière solide, avec des initiatives stratégiques visant à soutenir et à améliorer la croissance. L’approche proactive de la société en matière de gestion de sa dette hypothécaire, de ses dépenses d’investissement et de son portefeuille immobilier, ainsi que son engagement en faveur de la durabilité et de la création de valeur, la placent en bonne position pour poursuivre son succès dans le secteur des fonds d’investissement immobilier.
