Los REIT residenciales prosperan mientras la demanda de alquiler supera a la oferta
© Pavlo Gonchar / SOPA Images/Sipa via Reuters Connect
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El resurgimiento de la actividad económica tras la pandemia ha dado un impulso significativo a los fondos de inversión inmobiliaria residencial (REIT), y empresas como Invitation Homes Inc, American Homes 4 Rent y UMH Properties Inc han experimentado un aumento de la demanda de unidades de alquiler. Esta tendencia ha superado la persistente preocupación por la oferta, dando lugar a un sólido mercado de alquiler.
En particular, el segmento de viviendas para estudiantes está experimentando una mayor demanda impulsada por el aumento de las matriculaciones en universidades y escuelas superiores. Las elevadas tasas de absorción en todos los sectores son señal de un mercado resistente, incluso cuando la introducción de nuevos apartamentos modera los posibles aumentos de los alquileres fuera de las temporadas altas de arrendamiento.
Estos REIT, que gestionan diversos tipos de propiedades, están aprovechando las tecnologías avanzadas, incluidas las herramientas de ventas de inteligencia artificial, para atraer y retener a los inquilinos de manera más eficaz, al tiempo que mejoran la eficiencia operativa. Este uso estratégico de la tecnología está contribuyendo a reforzar su posición en el mercado.
Los indicadores de resultados financieros del sector son positivos. Según Zacks Industry Rank, las previsiones de fondos procedentes de operaciones (FFO) por acción para los REIT residenciales han aumentado un 4,2% desde mediados de 2023, lo que refleja una sensación de optimismo. Y ello a pesar de que estos valores obtuvieron peores resultados que el S&P 500 y el sector financiero en general el año pasado.
En lo que respecta a la valoración, los REIT residenciales cotizan actualmente con una relación precio-flotación a plazo superior a la del sector financiero en general, pero aún por debajo del índice general del mercado. Dados los elevados tipos hipotecarios que están inclinando la balanza a favor del alquiler frente a la compra de una vivienda, estos REIT parecen bien posicionados para beneficiarse de las condiciones económicas imperantes.
