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InterRent REIT (IIP-UN.TO) ha informado de un sólido rendimiento en el cuarto trimestre de 2023, destacando el aumento de las tasas de ocupación, el crecimiento de los alquileres y los resultados financieros positivos. La gestión financiera estratégica de la compañía y los proyectos de desarrollo fueron temas clave durante la llamada de resultados, ya que discutieron la financiación, las disposiciones y las expectativas de crecimiento de los ingresos futuros.
Puntos clave
- InterRent REIT informó de un aumento de la ocupación total y en el mismo inmueble de 180 y 20 puntos básicos, respectivamente.
- Los alquileres medios de mercado en toda la cartera crecieron un 7,9% interanual.
- Los ingresos de explotación totales del cuarto trimestre ascendieron a 61,9 millones de dólares, un 8,8% más.
- El NOI de las mismas propiedades aumentó un 10,5% hasta los 39,7 millones de dólares en el trimestre.
- El FFO y el AFFO alcanzaron los 20,8 millones de dólares y los 0,482 dólares por unidad, respectivamente.
- La empresa financió 183,5 millones de dólares en hipotecas que vencían a un tipo del 4,25% y redujo la exposición variable a menos del 1%.
- Cuatro proyectos de desarrollo están en marcha, lo que indica un crecimiento futuro.
- Se ha vendido una cartera de 224 habitaciones por 46 millones de dólares.
- La empresa espera un crecimiento de los ingresos del 6-8% en las mismas tiendas en 2024 y pretende generar 75 millones de dólares del reciclaje de capital.
Perspectivas de la empresa
- InterRent REIT es optimista sobre su segundo proyecto de convergencia de oficinas en Ottawa.
- La empresa está comprometida con la ampliación del parque de viviendas y no espera que el tope de estudiantes internacionales afecte significativamente a las tasas de rotación a corto plazo.
- Su estrategia de asignación de capital se basa en un alto potencial de rentabilidad ajustada al riesgo.
- La dirección está considerando la posibilidad de recurrir a una Oferta Pública de Adquisición (OPA) si los precios unitarios se mantienen bajos.
Aspectos bajistas destacados
- El tope de estudiantes internacionales podría afectar a las tasas de rotación de residentes, aunque la empresa no prevé un cambio sustancial de tendencia.
- Luke debido a la competencia con la nueva oferta.
Aspectos positivos
- La empresa ha creado un comité de sostenibilidad y ha introducido la formación obligatoria sobre el clima.
- Más del 70% de las suites cuentan ya con la certificación del Programa de Edificios de Alquiler Certificados.
- Las inversiones de valor añadido siguen siendo el núcleo de la estrategia de InterRent REIT.
Echa de menos
- La empresa no mencionó ninguna área específica en la que los resultados no estuvieran a la altura de las expectativas o los objetivos.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- El debate incluyó el impacto de las nuevas medidas sobre los estudiantes residentes y el enfoque de la empresa para gestionar el saldo de caja.
- Los ejecutivos comentaron su preferencia por las asociaciones de empresas conjuntas en el mercado de adquisiciones.
- Aportaron información sobre los márgenes de renovación y nuevos arrendamientos para todo el año.
- La empresa proporcionó una estimación aproximada de la tasa de capitalización para la transacción de la propiedad de St. Luke.
El reciente Informe de resultados de InterRent REIT reveló una empresa en una sólida posición financiera, con iniciativas estratégicas destinadas a mantener y mejorar el crecimiento. El enfoque proactivo de la empresa en la gestión de su deuda hipotecaria, sus gastos de capital y su cartera de propiedades, junto con su compromiso con la sostenibilidad y la creación de valor, la sitúan en una buena posición para seguir cosechando éxitos en el sector de los fondos de inversión inmobiliaria.